一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么>

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎ古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么i)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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