金融(róng)界5月22日消息 据贝壳(ké)研究(jiū)院监测显示，2023年5月贝(bèi)壳百城首(shǒu)套主流房(fáng)贷(dài)利(lì)率平均为4.0％，较(jiào)上月微降1BP；二(èr)套主(zhǔ)流房贷利率平均为(wèi)4.91％，与上(shàng)月持平(píng)。5月首二套主流房贷利率(lǜ)较去年同(tóng)期分(fēn)别回(huí)落91BP和41BP。5月(yuè)贝壳百(bǎi)城银行平均(jūn)放款(kuǎn)周期为23天，较上(shàng)月延(yán)长2天，放(疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别fàng)款速度仍较(jiào)快。

　　分能级统计(jì)，5月一线和(hé)二线城市(shì)首二套(tào)房贷(dài)利率均(jūn)与(yǔ)上月持平，清远、中山首(shǒu)套房贷利率(lǜ)下降带动三四(sì)线城市首(shǒu)套(tào)利率微(wēi)降(jiàng)至3.98％，二(èr)套利率不变。

　　首套住房贷款利率政(zhèng)策动态调(diào)整(zhěng)机制(zhì)下，首套利率(lǜ)回(huí)调，二套利率保持不变，5月(yuè)百城(chéng)整体首二套(tào)房贷(dài)利率差扩大至(zhì)91BP。其中37个(gè)城市首二套房贷利率差达(dá)到100BP，二套改善需求的房贷(dài)成本较高。当前改(gǎi)善需求是市场修(xiū)复(fù)的关键支撑，建议因城施策，适(shì)当降低二套房贷利率，促(cù)进二套改善(shàn)需求释放(fàng)。

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