大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼)有上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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