曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的(de塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大(dà)的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(gu塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗ān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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