曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子p>

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìn硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子g)提(tí)到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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