从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们(men)业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。 <arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算/p>

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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