一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确(què)实(shí)证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tó已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人ng)比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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