曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债(zhài乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年)权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂(liè)的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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