曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算论是(shì)公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含(hán)了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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