曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房km是公里吗，1km等于多少公里(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买下了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天km是公里吗，1km等于多少公里(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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