上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司(sī)的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国(guó)金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思(yì)港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

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　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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