曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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