继今(jīn)年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基佛教肉莲是什么金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业佛教肉莲是什么投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。佛教肉莲是什么未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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