曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革(gé)开放后(hòu)第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuá0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号n)购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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