从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的(de)规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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