今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同(tóng)时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术与工(gōng)程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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