曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥正、异、新，正异新的区分祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了(le)这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点正、异、新，正异新的区分”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了(le)深港两地122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(g正、异、新，正异新的区分uò)数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 正、异、新，正异新的区分