曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思英国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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