饱受争议的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关(guān)于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常(cháng)强的专(zhuān)业性，居(jū)民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利(lì)用(yòng)信(xìn)息(xī)不对(duì)称等问题(tí)，将非(fēi)必(bì)要(yào)的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如(rú)收取(qǔ)过桥(qiáo)融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民(mín)造成额外的二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的(de)相关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京(jīng)某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第(dì)六(liù)条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实(shí)际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管(guǎn)部门(mén)当前并未明(míng)确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额(é)，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的(de)房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要(yào)依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪(jì)服(fú)务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件(jiàn)而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务(wù)领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由(yóu)上下家各(gè)支付(fù)一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来(lái)承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也(yě)可(kě)能(néng)通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效