楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qi无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方án)夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方