经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗)大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于(yú)温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端(duā特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗n)发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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