豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成(chéng王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产)交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产