继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最(zuì)大(dà)的(de)国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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