豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人(ré九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示n)口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各(gè)类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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