上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷(tū)破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷)上(shàng)的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变化。

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