ln的公式大全，ln4-ln2等于多少　　饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了(le)关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易(yì)当事(shì)人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部(bù)门从加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的一个话(huà)题(tí)，便(biàn)是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的(de)收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务(wù)项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)ln的公式大全，ln4-ln2等于多少和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业(yè)信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提(tí)出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视(shì)为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先(xiān)经纪(jì)服(fú)务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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