曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项(鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出(chū)来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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