楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表(biǎ亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思o)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思