刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进(jìn)展(zhǎn)来了(le)!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自(zì)然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年来(lái)，全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确(què)权(quán)登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提(tí)出将分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)表示我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建立(lì)了不动产登记制(zhì)度。该制度下，保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢olor: #ff0000; line-height: 24px;'>保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢从房到(dào)地(dì)、从城到(dào)乡(xiāng)、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真正构(gòu)建了系统(tǒng)全面(miàn)的产权登记制(zhì)度。其(qí)对于整合房地产领(lǐng)域各类资源(yuán)，同(tóng)时加(jiā)强各类信息互通(tōng)和利用(yòng)等都具(jù)有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记”可(kě)以理解为全国房(fáng)产信息实(shí)现了互通。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出(chū)发点要更广，不是(shì)简单(dān)的征税。但反(fǎn)过来，不(bù)动产(chǎn)统一登记后，房地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不能(néng)简单理解(jiě)为要征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也(yě)是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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