大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约(yuē)好了来北(b华大基因是国企吗ěi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案(à华大基因是国企吗n)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次(cì)的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意(yì)味着名下(xià)无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持(chí)。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨(zh华大基因是国企吗ǎng)了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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