豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电蜗牛是不是昆虫类话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市(shì蜗牛是不是昆虫类)中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊蜗牛是不是昆虫类告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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