继今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公(g情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说ōng)路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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