一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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