经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人(rénny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗)士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还(hái)ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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