过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张(zhāng)的(de)激(jī)进(jìn)企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触(chù)及交易(yì)类强(qiáng)制(zhì)退市(shì)情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家(jiā)房发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其(qí)股(gǔ)价(jià)连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国(guó)有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变。过去的(de)高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳(wěn)，新一(yī)轮(lún)的利好政(zhèng)策(cè)也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这次调整(zhěng)后的(de)房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害(hài)了(le)它(tā)的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决了(le)中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居(jū)然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任(rèn)何价(jià)值的。

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