过(guò)去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，可能触(chù)发强制(zhì)退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的(de)激进(j我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的ìn)企业，在(zài)周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的(de)原因被(bèi)要求强制(zhì)退市(shì)并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强(qiáng)制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可(kě)能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同(tóng)时(shí)，房企发(fā)展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台(tái)了(le)一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了(le)房(fáng)企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的(de)利(lì)益(yì)。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好(hǎo)政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害(hài)了(le)它(tā)的信誉。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很多问题(tí)的根源都(dōu)归(guī)结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没(méi)什么问题(tí)。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的家(jiā)房(fáng)地产企业(yè)有什(shén)么(me)美(měi)誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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