OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大(dà)，但其(qí)实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价(jià)格(gé)开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实(shí)有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是(shì)落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光(gprepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗uāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益(yì)人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率下降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和(hé)线下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的(de)信心，预计(jì)签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了(le)不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要全(quán)力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些(xiē)面(miàn)积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域(yù)的张江光大(dà)园项(xiàng)目一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的(de)调(diào)租和(hé)换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江Rprepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗EIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发(fā)情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的(de)相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心。”

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