刚(gāng)刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗息。

　　自然(rán)资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēn猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗g)记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历(lì)猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要(yào)征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进表示我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)意味着，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立(lì)了(le)不(bù)动产登(dēng)记制度。该制度下，从房(fáng)到地(dì)、从(cóng)城到(dào)乡(xiāng)、从局部到(dào)大市(shì)场，真正构建了系统全面(miàn)的(de)产(chǎn)权登记制度。其对于(yú)整合房地产领(lǐng)域(yù)各类(lèi)资源(yuán)，同时加(jiā)强(qiáng)各类信息互(hù)通(tōng)和利(lì)用等都具有积(jī)极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可(kě)以理解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是(shì)否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等(děng)工作开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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