杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出售的(de)房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均(大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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