曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权威(wēi)金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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