豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōn已婚女性英文称呼，女性英文称呼g)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至6已婚女性英文称呼，女性英文称呼00万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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