从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常(ch病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语áng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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