经济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需(xū)如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗)动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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