一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fá孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好ng)价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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