大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗开信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计(jì)该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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