OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人(rén)相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎn左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全g)，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市(shì)的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二(èr)级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不(bù)过，在(zài)上述(shù)人(rén)士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品具(jù)备一(yī)定的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就(jiù)回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继(jì)续密切(qiè)关注哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场信(xìn)心(xīn)得(dé)到了(le)一定提(tí)振，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的(de)扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的(de)信心(xīn)，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人相关(guān)负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间(jiān)即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通(tōng)和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富(fù)的(de)，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了(le)2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负(fù)责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)一(yī)直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户(hù)的调(diào)租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的(de)分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些(xiē)差(chà)异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预(yù)算(suàn)挑选区域(yù)内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同(tóng)效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述(shù)负责(zé)人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和(hé)张江高科(kē)目(mù)前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他(tā)在开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募(mù)是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关(guān)重(zhòng)要(yào)的一步，眼下(xià)我们可能面临了(le)一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江科(kē)学城这(zhè)三十年建设(shè)发展过(guò)左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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