豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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