大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天lt="上(shàng)海(hǎi)太疯(fēng)狂！亿万富翁排队(duì)买房(fáng)，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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