杭州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州(z人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思hōu)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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