曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非(fēi)正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？问题(tí)相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房(说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核(hé)心物业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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